El papel de los asesores en la inversión inmobiliaria: Navegando con expertos hacia el éxito

El mercado inmobiliario español, dinámico y complejo, puede resultar desafiante para inversores, especialmente aquellos que no están familiarizados con las particularidades del sector. En este contexto, la figura del asesor en inversiones, quien conoce las particularidades del sector financiero e inmobiliario, se convierte en un aliado invaluable para navegar este panorama con éxito y tomar decisiones de inversión informadas.

En Begara Luxury Real Estate, hemos reunido siete de las principales razones para contar con asesoría experta a la hora de invertir en el mercado inmobiliario. Si estás pensando en adentrarte en este fascinante mundo, toma nota de nuestros consejos:

1. Experiencia y conocimiento del mercado:

Los asesores en inversiones inmobiliarias poseen un profundo conocimiento del mercado local, incluyendo las tendencias actuales, las zonas de alto potencial, los precios de mercado y las regulaciones vigentes. Esta experiencia les permite guiar a sus clientes inversores a través de un proceso complejo, brindándoles información precisa y actualizada para tomar decisiones estratégicas.

2. Acceso a propiedades exclusivas:

Los asesores en inversiones inmobiliarias suelen tener acceso a propiedades que no se encuentran disponibles al público en general, incluyendo ofertas previas al mercado, remates y oportunidades fuera del mercado. Esto permite a los inversores acceder a propiedades con alto potencial de inversión que podrían pasar desapercibidas sin la ayuda de un profesional.

3. Negociación efectiva:

La negociación de la compra o venta de una propiedad es un proceso complejo que requiere experiencia y habilidades de negociación especializadas. Los asesores en inversiones inmobiliarias también son expertos en negociación y pueden representar los intereses de los inversores, asegurando obtener el mejor precio posible y las condiciones más favorables en la transacción.

4. Asesoría legal y financiera:

Los asesores en inversiones pueden brindar asesoría legal y financiera integral a los inversores, ayudándoles a comprender las implicaciones fiscales, legales y financieras de sus decisiones. Esto incluye aspectos como la estructuración de la inversión, la obtención de financiación, la gestión de riesgos y la planificación fiscal.

5. Red de contactos y recursos:

Los asesores en inversiones suelen contar con una amplia red de contactos en el sector inmobiliario, incluyendo abogados, gestores, tasadores y otros profesionales. Esta red de contactos puede ser invaluable para los inversores, brindándoles acceso a recursos especializados y facilitando la gestión de diversos aspectos de la inversión.

6. Ahorro de tiempo y esfuerzo:

Trabajar con un asesor experto en inversiones puede ahorrar a los inversores una gran cantidad de tiempo y esfuerzo. Estos profesionales se encargan de la búsqueda de propiedades, la organización de visitas, la negociación de contratos y la gestión de trámites administrativos, liberando a los inversores para que se enfoquen en otros aspectos de su negocio o vida personal.

7. Tranquilidad y confianza:

En un mercado complejo y dinámico, la experiencia y el conocimiento de los asesores en inversiones pueden brindar a los inversores la tranquilidad y la confianza que necesitan para tomar decisiones informadas y seguras. Estos profesionales actúan como guías y protectores de los intereses de los inversores, asegurando que su inversión se realice de manera transparente y responsable.

Finalmente, podemos decir que el papel de los asesores en la inversión inmobiliaria es crucial para el éxito de los inversores. Su experiencia, conocimiento del mercado, habilidades de negociación y red de contactos brindan a los inversores las herramientas y el apoyo necesarios para navegar este panorama complejo, tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de sus inversiones.

Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario español, no dudes en buscarnos, en Begara Luxury Real Estate somos profesionales en la asesoría para inversiones seguras, confiables y rentables.  Queremos acompañarte en este camino hacia el éxito. Consúltanos hoy.

¡Disfruta del verano sin afectar tu bolsillo! 5 consejos para ahorrar energía en tu hogar

El verano está en su mejor momento en La Comunidad de Madrid y con él, el aumento de las temperaturas y el consumo de energía en nuestros hogares. En Begara Luxury Real Estate nos preocupamos por tu bienestar y por el medio ambiente. Por eso, te presentamos 5 consejos prácticos para que puedas ahorrar energía durante el verano y reducir tu factura de electricidad:

1. Aprovecha la luz natural al máximo

  • Abre las cortinas y persianas durante el día, en la medida de lo posible, para aprovechar la luz solar al máximo. Esto te permitirá iluminar tu hogar de forma natural y reducir el uso de la luz artificial.

2. Controla la temperatura de tu hogar

  • Ajusta el termostato de tu aire acondicionado a una temperatura moderada. No es necesario mantener la casa en temperaturas demasiado frías, ya que esto puede aumentar significativamente el consumo de energía.
  • Aprovecha la ventilación natural en las horas más frescas del día, como en la madrugada o al caer el sol. Abre las ventanas para que circule el aire y refresque el ambiente.

3. Cuida tus electrodomésticos

  • Desconecta los electrodomésticos que no estés utilizando, ya que incluso en modo de espera siguen consumiendo energía.
  • Elige electrodomésticos de bajo consumo energético. Al comprar un nuevo electrodoméstico, busca la etiqueta de eficiencia energética y opta por aquellos con una calificación más alta.
  • Lava la ropa con agua fría siempre que sea posible. El agua caliente es uno de los mayores consumidores de energía en los hogares.

4. Sella las corrientes de aire

  • Revisa las ventanas, persianas y puertas de tu hogar para asegurarte de que no haya corrientes de aire que puedan entrar o salir. Puedes utilizar burletes o selladores para sellar las aberturas.
  • Instala toldos o persianas en las ventanas que reciben luz solar directa. Esto ayudará a mantener la casa fresca y reducirá la necesidad de usar el aire acondicionado.

5. Aislamiento térmico

  • Si es posible, considera mejorar el aislamiento térmico de tu hogar. Esto te ayudará a mantener la temperatura estable durante todo el año, reduciendo así el consumo de energía.

En Begara Luxury Real Estate estamos comprometidos con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Por eso, te invitamos a poner en práctica estos consejos para ahorrar energía en tu hogar y contribuir a un futuro más sostenible.

Además, si estás buscando una nueva vivienda en Boadilla del Monte o el Noreste de Madrid, te recomendamos que consultes con nuestros asesores para encontrar una casa que sea eficiente energéticamente.

Recuerda, ¡pequeños cambios pueden hacer una gran diferencia!

Estrategias para negociar un precio justo al comprar o vender una propiedad

La compra o venta de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. En este contexto, la negociación del precio se convierte en una etapa crucial para asegurar un acuerdo satisfactorio para ambas partes.

Tanto si eres comprador como vendedor, es importante comprender que la negociación no es un juego de suma cero, en el que uno gana y otro pierde. El objetivo debe ser alcanzar un equilibrio donde ambas partes se sientan satisfechas con el resultado final.

Lograr un precio justo no solo implica obtener un buen beneficio económico, sino también encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. En este sentido, la negociación se convierte en una herramienta esencial para alcanzar tus objetivos.

En Begara, como expertos en compraventas, te guiaremos a través de las principales estrategias que puedes utilizar para negociar el precio de una propiedad, tanto si eres comprador como vendedor. Te proporcionaremos consejos prácticos y recomendaciones para que puedas afrontar este proceso con confianza y seguridad.

Recuerda que la clave para una negociación exitosa es la preparación, la flexibilidad y la comunicación efectiva. Con la información y las herramientas adecuadas, estarás en una mejor posición para obtener el mejor precio posible por la propiedad que deseas comprar o vender.

Estrategias para los compradores:

1. Investiga el mercado: Antes de iniciar cualquier negociación, es fundamental conocer el valor real de la propiedad en el mercado actual. Puedes realizar comparaciones con propiedades similares en la misma zona, consultar a un agente inmobiliario o utilizar herramientas de tasación online.

2. Define tu presupuesto máximo: Ten claro cuánto estás dispuesto a pagar por la propiedad, incluyendo los gastos adicionales como impuestos, comisiones y escrituras. Esto te dará un límite claro durante la negociación.

3. Prepara una oferta sólida: Presenta una oferta formal por escrito que incluya el precio que ofreces, las condiciones de pago y la fecha límite para la aceptación. Respaldar tu oferta con argumentos sólidos, como las características favorables de la propiedad o tu capacidad financiera, te dará mayor ventaja.

4. Sé flexible: No te aferres rígidamente a tu oferta inicial. Muéstrate dispuesto a negociar y a realizar pequeñas concesiones para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.

5. Mantén la calma y la profesionalidad: La negociación puede ser un proceso complejo, por lo que es importante mantener la calma y la cordialidad en todo momento. Evita las emociones negativas y enfócate en encontrar una solución beneficiosa para ambas partes.

Estrategias para los vendedores:

1. Fija un precio inicial competitivo: Investiga el mercado y establece un precio inicial que sea atractivo para los compradores, pero que también te permita obtener un margen de beneficio razonable.

2. Prepárate para negociar: Anticipa las posibles objeciones de los compradores y ten preparada una estrategia para responder a ellas. Ten en cuenta los puntos fuertes de la propiedad y destaca sus características más atractivas.

3. Sé paciente: No esperes que la negociación se cierre de inmediato. Es normal que haya un período de intercambio de ofertas y contraofertas antes de llegar a un acuerdo final.

4. No tengas miedo de decir «no»: Si la oferta del comprador no cumple con tus expectativas, no tengas miedo de rechazarla. Puedes esperar a recibir otras ofertas o intentar negociar una mejor propuesta.

5. Busca asesoría profesional: Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarte a determinar el precio adecuado de tu propiedad, guiarte en la negociación y proteger tus intereses durante todo el proceso.

Como ves, la negociación es un proceso que requiere preparación, paciencia y flexibilidad. Siguiendo estas estrategias, podrás aumentar tus posibilidades de obtener un precio justo por la propiedad que deseas comprar o vender. Además, la ayuda profesional de expertos en el mercado local puede marcar la diferencia consiguiendo un trato satisfactorio para todos los implicados.

En Begara Luxury Real Estate, nuestro equipo de profesionales te acompañará en cada etapa del proceso de compra o venta de tu propiedad. Te asesoraremos sobre las mejores estrategias de negociación para que obtengas el mejor precio posible.

Contáctanos hoy mismo y recibe una atención personalizada.

Diccionario de la casa ecológica

De los cimientos al interruptor, el abecedario de la vivienda sostenible. Éstos son algunos de los conceptos que nos ofrecen pistas para lograr una casa que produzca un mínimo impacto en el entorno, reduzca el consumo de energía y contribuya a una vida más confortable e inteligente.

Elena Rodríguez Tato Directora de equipo
Begara Luxury Real Estate

La buena arquitectura es sostenible por naturaleza. Esta afirmación lleva implícita una crítica sutil al recurso indiscriminado a la etiqueta “ecológico” que de alguna manera, enmascara una forma de diseñar y construir mediocre.

Lo que os propongo aquí es una guía para recobrar la senda de una arquitectura sensata, con un pie en la sabiduría tradicional -la que no necesitaba preguntarse si lo que construía era sostenible – y otro en el aprovechamiento de la tecnología más moderna. Lecciones condensadas en términos que vierten luz y ayudan a ordenar ideas para que podamos vivir mejor no sólo nosotros, sino también los que vengan detrás.

ENERGÍAS RENOVABLES: Generosidad natural.

Es un hecho que a las energías renovables les queda todavía mucho recorrido en el ámbito doméstico.

Hay que vencer inercias en la industria y el propio consumidor, sobre todo en lo que concierne a la inversión inicial en equipamiento. Pero la recompensa lo merece: son recursos limpios y casi inagotables que nos proporciona la naturaleza. Además, por su carácter autóctono contribuyen a disminuir la dependencia -tanto nacional como particular- de los suministros externos.

BIOMASA: materia orgánica originada en un proceso biológico, espontáneo o provocado, utilizable como fuente de energía. Ejemplo: los pellets con que se alimentan algunas estufas domésticas.
BIOMCASA: programa del IDAE para el impulso de la biomasa como fuente energética. Las instalaciones financiadas a través de él ofrecen al cliente condiciones ventajosas, como un ahorro mínimo del 30 % en la factura energética.

EÓLICA: energía obtenida del viento, que es transformada en electricidad mediante generadores. Dada su intermitencia, a nivel doméstico se utiliza normalmente como fuente energética de apoyo a la red de suministro convencional.

FOTOVOLTAICA: electricidad generada directamente a partir de la radiación solar. No hay que confundirla con la energía solar térmica (ver más abajo). Se usa principalmente para autoabastecimiento de viviendas aisladas.

GEOTERMIA: calor acumulado por la tierra a determinada profundidad, utilizable para la climatización de la casa. La gran inercia térmica del suelo permite disponer de ella todo el año.
TERMOSOLAR: aprovechamiento de la energía del sol para generar calor con el que cocinar alimentos o producir agua caliente sanitaria.

CONSUMO ENERGÉTICO: carrera por la eficiencia

Quizás sea en el aspecto del consumo energético de los electrodomésticos donde son más visibles los progresos logrados en materia de ahorro y eficiencia. En la clasificación energética es habitual encontrar A+++ y no encontrar clases inferiores menos eficientes.

En cuanto a la iluminación, la sustitución progresiva de las lámparas incandescentes por electrónicas de bajo consumo y, especialmente los LED, aportan ahorros de hasta el 80% con una longevidad entre 8 y 20 veces superior.

Para gastar menos en agua existen recursos como los reductores de caudal (aireadores), los pulsadores de doble descarga en cisternas y grifos termostáticos.

Y en el caso de la climatización hay soluciones, como el suelo radiante -que utiliza agua a una temperatura inferior de las de los radiadores- o la bomba de calor aire agua, que usa una fuente gratuita y renovable el aire exterior, de probada eficiencia energética. Muchos de estos gestos tienen un coste reducido o prácticamente nulo y, sin embargo, con ellos podemos lograr ahorros de energía de entre el 20 % y el 60 %.

BITÉRMICOS: electrodomésticos que tienen tomas de agua fría y caliente diferenciadas, lo que evita el uso de resistencias para calentar el agua.

BOMBA DE CALOR: equipo que permite refrigerar en verano y calentar en invierno, simplemente invirtiendo el ciclo de funcionamiento. Su elevada eficiencia radica en que produce hasta cuatro veces más energía de la que consume.

CALDERA DE CONDENSACIÓN: caldera que aprovecha el calor de la condensación de los humos de la combustión, con un ahorro de energía y de emisiones de óxido de nitrógeno y dióxido de carbono.

ETIQUETA ENERGÉTICA: sistema de información uniforme sobre el comportamiento energético de los electrodomésticos.

GENERACIÓN DISTRIBUIDA: producción de electricidad por medio de muchas fuentes de energía cercanas a los puntos de consumo, como paneles solares y aerogeneradores domésticos.

REFRIGERACIÓN DUAL: sistema de refrigeración que utiliza dos compresores diferenciados para el frigorífico y el congelador, reduciendo el consumo.

Un soplo de aire fresco

Un soplo de aire fresco

Llevar la alegría del verano a tu casa, no implica renovarlo todo.

Con los textiles adecuados, los accesorios y jugando con los espacios, puedes conseguir que tu casa respire frescura, llevar un ambiente costero al salón o llenar de puro optimismo tu dormitorio.

La serenidad del blanco. Conseguir que un salón respire calma, solo requiere un balance acertado de tonos combinado con blancos.

Pequeños objetos decorativos, cuadros, cojines, papel pintado, que se ha convertido en un elemento decorativo para dar un toque muy personal a cualquier espacio o una pared estratégicamente pintada, llenará nuestra casa de la paz que da una suave transición de color.

Combinar blancos, con madera y cristal equilibra una decoración contemporánea aportando un suave toque delicado.

El toque estival se consigue con un estampado grande y atrevido en un tono intenso con blancos que proporcionará una sensación de frescor y limpieza. Perfecto para las temperaturas del verano. Una mesa o mueble de madera natural de textura rugosa y una alfombra de fibra como contrapunto.

Otra opción, son los verdes. Cuanto más luminosos mejor. Inyectan energía positiva en nuestra casa. Un pequeño toque basta para transmitir fuerza vital.

La abundancia de este color en nuestra decoración habla del poder y la exuberancia de la naturaleza. El verde añade frescor y armonía a nuestro entorno.

Grandes plantas que se convierten en protagonistas, cuadros o láminas donde predominan los tonos verdes o cojines estampados, motivos vegetales, hojas exóticas, palmeras, plataneras…

No te quedes con la sensación, busca la verdadera emoción y disfruta de un verano bien decorado.

Preludio de verano

Cierto es que, a pesar de gozar de un envidiable clima durante todo el año, dejamos en barbecho nuestros balcones, porches y terrazas, siendo estos unos espacios que vale la pena sacar partido.

El buen tiempo es una eficaz medicina. No en vano el sol, en dosis controladas, resulta un estupendo bálsamo para los huesos y para el ánimo. Con todas esas bondades nos llega cada año este momento feliz preludio del verano, en el que lo cotidiano se tiñe con la ilusión por la cercanía de los días de descanso, en los que la casa se desentumece de meses de calefacción, de pocas horas de sol y hermetismo.

En este artículo vamos a dedicarlo al cambio que experimenta la casa en esta época y a los espacios que recuperamos y que en invierno teníamos bastante olvidados, como balcones, porches y terrazas.

Comedores al aire libre: el salón de verano

Crear un espacio apetecible, cálido y confortable es el sueño de cualquiera de nosotros. Nuestra terraza podemos convertirla en un pequeño paraíso presidido por una vegetación en explosión, que recuerda atardeceres e incluso es posible teñirla de perfume a mar.

Muchas veces, se trata de crear un espacio para gozar de intimidad en un ambiente cálido y acogedor. Es fundamental elegir una vegetación apropiada para nuestro clima. Una brillante opción son los cipreses, tuyas, hiedras y palmeras enanas, además de ofrecer una sútil gama cromática de verdes, otra de las ventajas de estos espacios es que se puede controlar su crecimiento.

En cuanto al mobiliario, opta por piezas cuyo material sea resistente a los rayos solares y la humedad.

Para los pavimentos, la tarima natural, de cáscara de arroz, tiene un tacto y apariencia similar a la madera, con la ventaja que no necesita apenas mantenimiento ni se calienta como las sintéticas.

El diseño exterior obliga a estar atento a muchos factores si queremos que nuestro pequeño santuario y refugio de estío sea perdurable en el tiempo.

Los comedores al aire libre son espacios exteriores que podemos amueblar con piezas de distintos estilos y materiales, pero siempre piensa que sean resistentes a las inclemencias climáticas.

Loa materiales plásticos, derivados del petróleo, en cierta manera son más ecológicos que los de madera porque no merman los bosques, y si lo que necesitas es un espacio que crezca y disminuya según tus necesidades, las sillas y muchos muebles de plástico tienen la ventaja de ser apilables y hoy están alejados del anodino diseño de antaño y en el mercado, los puedes encontrar en una gran variedad de colores y texturas.

Los muebles ligeros, son tendencia

Mientras que para las mesas, es deseable cierta robustez, parece que la tendencia en el diseño de sillas es dotarlas de una ligereza que las haga perfectamente movibles de un lado para otro.

A pesar de las maravillas de este tipo de mueble que combina materiales como el plástico, el aluminio y la madera, seduce el romanticismo y la eternidad muebles de filigrana de artesanía. Se puede unir armoniosamente varios estilos de trenzado. Si vas a adquirirlos, los mejores son los de fibra de hularo de solo 2 mm de espesor, lo que permite realizar un entramado extremadamente ligero y que la estructura sea de aluminio para aligerar peso.

Con los pavimentos ocurre algo parecido, estos, elijas lo que elijas, ten en cuenta la resistencia a las inclemencias del tiempo.

Además de la tarima natural de cáscara de arroz, tienes muchas opciones. Desde empedrados, baldosas…

Cuanto más espesa sea la vegetación de los muros, mayor efecto mágico. No olvides combinar esta con macetas en las que las plantas de temporada que pongan la nota de alegría y color.

Si hablamos de “comedores” al aire libre, no olvides aquellos pequeños detalles que lo harán grande, como el servicio de mesa. Manteles individuales, caminos de algodón o fibra.

El menaje de líneas sencillas y de color blanco. O el más barroco, lleno de diseño y en toda la gama de color, sea cual sea tu elección, tu poche, , terraza o balcón será protagonista y espectador de primera línea de veladas estivales llenas de lunas y estrellas

Ahora es el momento: ¿Cambiamos de ropa el armario o el armario de ropa?


Armarios y vestidores

Estructuras abiertas y cerradas que permiten una organización funcional.

Prescindir de puertas en vestidores abiertos resulta un recurso muy adecuado, ya que todo el espacio esta destinado al mismo uso. Si queremos ganar dinamismo, se puede combinar con un frente de armarios cerrados, queda muy bien si comunica con el dormitorio y el frente de armarios testifica la zona de paso.

Es importante personalizar su uso según las necesidades del usuario, un factor fundamental, sobre todo cuando es un espacio compartido.

Otra opción “los integrados”

Los armarios de suelo a techo, empotrados en un retranqueo en la pared, quedan totalmente integrados en el espacio.

A la hora de elegirlos, yo soy partidaria de las puertas lacadas en blanco mate para este tipo de armarios, apuesta por un diseño estilizado y si quieres un acabado todavía más elegante y minimalista los pomos de las puertas circulares en cromo mate de tamaño discreto y si eres valiente, incorpora un zócalo de aluminio, triunfarás, pues acabas de otorgarle versatilidad para adaptarse a distintos tipos de decoración.

No olvides alimentarlo con complementos, como pantaloneros, cajas forradas de tejido, saco para la ropa, cajones con frente de cristal y con divisiones para corbatas, calcetines, etc… y estantes extraíbles.

Los vestidores: los espacios consagrados al orden

Los vestidores ocupan un amplio espacio, lo ideal, cerrarlos con puertas abatibles o correderas, lo que evita que entre el polvo. Modula el espacio para que sea posible cambiarse en su interior, guardar ropa y enseres perfectamente organizados.

El equipamiento puede crear módulos altos, bajos o medios con estantes, cajones, módulos extraíbles, espejos, cajones sobrepuestos o de apoyo, repisas de poco grueso.

Además de blanco, existen bellísimas opciones en madera lisa, sin molduras y con discretos tiradores en aluminio.

Puedes organizarlo en L y dejar abierta la parte superior para que permita la circulación de la luz natural entre este y el dormitorio.

Cajones con el frente de cristal permiten reconocer su contenido rápidamente.

Estructuras metálicas abiertas situadas en los ángulos permiten aprovechar mejor los huecos de las esquinas.

Otro factor a valorar, una estudiada iluminación interior. Son necesarias luz general y puntuales, situadas en los laterales o frentes de alguna estantería o incluidas    en las barras de colgar.

El cristal traslucido para cerrar el armario insinúa el interior

Las puertas de vidrio prolongan siempre el espacio hasta donde la vista alcanza, por lo que son un buen recurso para dar mayor sensación de amplitud.

Hay gran variedad con distintas soluciones formales y técnicas, lo que da una idea de lo versátil que puede resultar el vidrio para cerrar un vestidor o armario.

Tienes soluciones con enmarcado en aluminio, con acabado lacado o de aluminio anodizado que perfilan frentes de cristal tratado al ácido.

Exento con frentes combinados para aligerarlo

Si combinas cristal, madera. Los laminados y aluminio, el resultado es un armario funcional y de líneas sencillas, que con esos materiales aportan frescura y modernidad. La combinación de dos frentes traslucidos y dos opacos del mismo color que la pared creará un efecto integrador muy efectivo. 

Los dos paneles centrales, traslucidos, lo que permite jugar con la iluminación. Puedes colgar barras fluorescentes y con los colores de las prendas de ropa que se intuyen desde fuera.

¿Cambiamos de ropa el armario o el armario de ropa?

Climatización invisible: las ventajas de pasar desapercibido en la decoración

Temperatura confortable durante todo el año y sin elementos a la vista.

La puesta al día de una tecnología con raíces en el pasado

A pesar de que últimamente más visible en la publicidad, el concepto de climatización invisible es, todavía hoy, desconocido en España. Se calcula que menos del 10% de la población lo tiene en su vivienda. Su origen se remonta a la época de los romanos, y toma su forma del hipocausto, una construcción de canales por debajo del suelo, por los que circulaba el aire caliente. Hoy, en lugar de aire se utiliza un fluido caloportador o cables calefactores eléctricos. El resultado es un sistema que ofrece una temperatura homogénea que se siente, pero que no se ve y que no precisa ningún tipo de aparato emisor: no hay radiadores, ni rejillas. Adaptable a cualquier época del año, al ser válido tanto para frío como para calor, se gradúa de forma independiente por habitaciones. No hay corrientes de aire, ni cambios bruscos, y se produce un intercambio térmico muy eficaz entre el cuerpo y el ambiente, con un ahorro energético de más de un 20%.

Ambientes cómodos y saludables a la medida de cada necesidad.

Aspectos como el nivel de ruido y la distribución del calor/frío marcan pautas de consumo y, en consecuencia, inciden en el desarrollo tecnológico e investigación de las empresas del sector.

La climatización invisible es silenciosa, distribuye de forma uniforme la temperatura y no genera ni polvo ni ácaros, ya que no produce corrientes ni movimiento de aire. Se puede instalar en vivienda nueva o rehabilitada, y bajo todo tipo de suelo en formato gres, madera, moqueta, mármol. Tampoco precisa mantenimiento, ni cuidados extra. Además, no incorpora cables, ni radiadores u otros aparatos externos. Cuenta con un método de regulación que permite independizar zonas con distintas temperaturas. Así, hay una unidad base que recibe y transforma las señales de n número determinado de termostatos, un display de usuario con varios programas de temperatura, y los termostatos instalados en cada habitación y con sensores que detectan cada variación.

Funcionamiento e instalación; cómo y dónde se produce el calor/frío

La climatización invisible va por el suelo, paredes y techo, y consta de un circuito de tuberías que cubre toda la superficie de la vivienda. Sobre ella una capa de cemento de mortero que actúa como emisor. En invierno, el agua circula por el suelo a unos 40 grados, el mortero se calienta, cede calor al pavimento y este, al ambiente. Durante el verano, va tanto por el suelo como por el techo, se impulsa agua a baja temperatura que absorbe el calor de la habitación.

Las tuberías están realizadas de polietileno reticulado. Las tuberías van insertadas en un panel con aislamiento de poliestireno expandido, de 30 Kg/m2 de densidad, que evita pérdidas térmicas, y una lámina plástica de recubrimiento para otorgarle mayor resistencia. Por último, la capa de mortero debe incorporar un aditivo especial, para asegurar la correcta transmisión del calor/frío al suelo.

Ahorro y rendimiento: factores que marcan la diferencia

El ahorro es otro de los factores que marca la diferencia con el resto de los sistemas. Esto se debe a que la temperatura que el agua necesita para obtener un rendimiento óptimo es, aproximadamente, la mitad que la que necesita cualquier otro sistema. En invierno trabaja a 40 grados frente a los 70 grados de una instalación convencional con radiadores. En verano, con agua a 17 grados frente a los 7 grados del circuito primario del aire acondicionado. Para lograr unas condiciones saludables es conveniente mantener con el exterior una diferencia de temperatura que no supere los 12 grados teniendo en cuenta, además, que cada grado que disminuye la temperatura se consume un 8% más de energía.

La climatización invisible establece en invierno la temperatura idónea en 20-22 grados y en verano en 25 grados. Este hecho se traduciría en un ahorro del 25-27%, o lo que es lo mismo en unos 300€ anuales.

Ecológico y eficiente, un sistema que cuida el medio ambiente

Aunque es compatible con todas las fuentes energéticas, ni siquiera es necesario cambiar la caldera existente, la climatización invisible forma un binomio perfecto con la energía solar. Teniendo en cuenta que el 50% de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera procede de las viviendas, el desafío consiste en reducir el impacto medioambiental de la climatización

Ideas para ganar metros: Fluidez espacial


Vivir en espacios reducidos se ha convertido en una necesidad en los últimos años debido al coste de la vivienda y la falta de suelo urbanizable, sobre todo en las grandes ciudades

Pero hay quien en contra de ver limitaciones en las pequeñas dimensiones ha descubierto el placer de estos espacios, en los cuales se potencian las posibilidades de la arquitectura y el diseño interior para sacarles el máximo partido. Así, lo que al principio podría resultar un lugar asfixiante se convierte en un universo de soluciones innovadoras.

Realizar reformas:

El minimalismo y la concepción austera no están reñidos con el buen gusto y las últimas tendencias. Lo importante es aprovechar bien los metros cuadrados disponibles, adaptándose al espacio existente o realizando las reformas pertinentes.

Si optamos por lo segundo, la mejor solución es derribar muros para acabar con las denominadas zonas muertas, como recibidores, pasillos, que restan espacio y no son habitables.

Una distribución adecuada:

Es importante conseguir una buena distribución, desarrollando habitaciones multifuncionales, espacios únicos que den sensación de amplitud: como un estar que incluya el salón y la cocina, o un pequeño despacho habilitado en un rincón del salón. 

Otra solución para compartimentar es levantar tabiques a media altura o utilizar muebles como separadores de ambientes. Las puertas correderas también permiten optimizar dimensiones, puesto que no invaden la habitación, y además pueden mantenerse cerradas para conseguir la privacidad entre ambientes, o abiertas para crear estancias únicas y ampliar la perspectiva.

Elegir el mobiliario:

Debe ser de líneas simples, y ha de situarse cerca de las ventanas para que no corte el recorrido de la luz y la distribución espacial fluya de una manera holgada.

Abusar de los objetos de decoración causa sensación de ahogo en un hogar de pocos metros. La mejor opción es elegir los imprescindibles para dotar de personalidad a la vivienda.

Ambientes en tonos claros:

Crear ambientes serenos para que el conjunto de la vivienda fluya naturalmente es elemental para cambiar la percepción de las dimensiones.

Para conseguirlo, pintar las paredes de tonos pálidos, hacer un uso innovador de la luz prescindiendo de las luminarias de techo y las bombillas blancas y potentes son algunas de las mejores opciones para lograr resultados únicos y sorprendentes sin que el tamaño imponga restricción.

Ganar espacio exterior:

En el caso de que se disponga de al menos 4,5 m2 (3×1,5 m) se pueden realizar obras para instalar un cerramiento.

Desarrollar un porche o potenciar la vista exterior desde cualquier estancia de la casa es una buena manera de obtener espacio extra y abundante luz natural para ganar horizonte natural.

Diseño sostenible:

Los espacios pequeños proporcionan un nuevo estilo de vida donde a la sensación de recogimiento se une un menor coste energético en calefacción, agua, electricidad…

La luz que dibuja el espacio

Una de las poderosas herramientas con que cuenta el diseño y la decoración es la luz artificial, de ella depende la percepción del espacio y la emoción que provoca.

La luz dibuja profundidad. Enfatizar la oscuridad también es importante. Crear una atmósfera serena es fácil con una luz perimetral se pueden destacar los volúmenes de un espacio sin tener que usar luminarias de techo, o por el contrario, luminarias puntuales, escondidas debajo de una pasarela bañando de luz cálida los huecos, perfilando cada una de las aristas consiguiendo un bello efecto.

Un interior bien iluminado es un interior bien diseñado. Cuando cae la noche, la luz eléctrica es la que nos permite percibir el espacio y crear una atmósfera.

La luz es una herramienta indispensable para dar forma a los interiores, para dibujar espacios, crear puntos de interés o llenar de poesía un rincón. En ocasiones, se deja el proyecto de iluminación para el final, cuando la casa ya esta acabada y resulta complicado empotrar luminarias y mecanismos eléctricos. El diseño de la iluminación debe hacerse durante el desarrollo del proyecto de arquitectura o interiorismo.

Gracias a la luz se focaliza la atención en un objeto o espacio.

La arquitectura toma forma entre la claridad y las sombras. Hay que proyectar tanto la sombra en si como los objetos alumbrados en ella. En algunos casos es más efectista diseñar con la sombra que con la luz.

Otra regla básica es que se debe aplicar luz solo donde se necesite. La luz dirige la atención de la mirada y no debe haber luz allí donde no.

Un uso adecuado de la luz natural mediante aberturas bien orientadas combinado con luminarias de bajo consumo reducirá drásticamente la factura eléctrica.

Estimula tu imaginación y ponte a crear ambientes, la luz será tu cómplice ya que esta permite destacar determinados ambientes de un mismo espacio.

Juega con la luz indirecta, en los dormitorios destaca aquello que desees y crea un efecto teatral, y en los espacios como la cocina es necesario estudiar la iluminación de las distintas zonas de trabajo.

También es importante el concepto Ecology friendly para ser coherentes con la sensibilidad ecológica, el ahorro energético y el cuidado del medio ambiente.

Los desarrollos técnicos y las nuevas tecnologías permiten la reducción de los costes de iluminación, el aumento del confort luminoso y un mayor control individualizado gracias a elementos sensores y a la generalización de la domótica.