365 días de experiencias

Begara Luxury Real Estate cumple un año, un año como marca pero más de diez de experiencias. Experiencias que nos han llevado a creer y crear una idea potente y eficaz que nos hizo cambiar y poner en marcha todo un proyecto nuevo basado en la profesionalidad, la experiencia de cliente y el saber hacer. Hoy os vamos a resumir un año para una inmobiliaria con alma de hogar que ha crecido en experiencia y en número!

14nov2019

Fiesta de Inauguración en Valle de Sella, 2, Las Lomas, Boadilla del Monte.

Este fue el verdadero pistoletazo de salida, más de cien personas entre amigos y profesionales vinieron a arroparnos, fue emocionante, divertido, inolvidable y multitudinario! La respuesta de todos nos llevó a aparecer en medios y ser el evento más compartido de ese frio día. Una pauta que iba a repetirse en redes sociales, gracias a nuestros seguidores!

6enero2020

Llegaron los Reyes a #BegaraLuxuryRealEstate. Y nos trajeron el mejor de los regalos, la venta de una espectacular casa en Las Lomas, una casa que retrata la tipología de vivienda en la que estamos especializados. Pero lo mejor fue ese momento #BegaraExperience: lo que siempre quedará en nuestra retina fue ese encuentro entre el nuevo propietario y la dueña, una persona mayor que dejaba su gran vivienda en manos de una persona que apreciaba todo lo que en ella había, un cambio generacional lleno de cariño y emoción tan entrañable que recordaremos siempre.

14marzo2020

El BOE publica el estado de Alarma en España… y comienza el Teletrabajo. En #BegaraLuxuryRealEstate estamos orgullosos de poder decir que nunca hemos parado de trabajar. Durante los duros días de marzo y abril nos poníamos en marcha cada mañana desde casa hablando con nuestros clientes, recibiendo llamadas, realizando reuniones por zoom, captando nuevas propiedades, realizando ponencias en directo con la mediación del Ayuntamiento de #BoadillaDelMonte, adoptamos nuevas formas de firmar oficialmente documentos, respondimos a todas las dudas e inquietudes que nos consultaron… nunca dejamos de informarnos, de valorar el mercado y de reinventarnos ante este ocupa celular que vino a cambiar todo.

26abril2020

Se acaba el confinamiento y comenzamos a respirar, desde ese momento retomamos toda la actividad con visitas que ya teníamos apalabradas, protocolos anticovid en cada una de nuestra actuaciones, retomamos la actividad laboral en nuestra sede, nuevos propietarios confiaron en nosotros poniendo sus casas en nuestras manos y nuevas vidas encontraron hogar. Propiedades singulares y únicas como un convento en Ávila nos confiaron su proyecto. Retomamos nuestros #storytelling, nuestra forma única de transmitir todas las historias que esconden los hogares que vendemos.

Julio/Agosto2020

El verano llegó con unas ganas de piscina y jardín… el confinamiento aumenta la búsqueda de casa con jardín o terraza. En Begara Luxury sabemos que un confinamiento cinco estrellas es aquel que se pasa en una casa unifamiliar con jardín en Boadilla del Monte, por ello la demanda durante el verano subió para chalets de la zona de las antiguas urbanizaciones: Las Lomas, Bonanza, Valdepastores…

Septiembre2020

Se acerca el Otoño y Begara bate su propio récord: vendemos una casa sólo con hacer el homestaging y el vídeo del storytelling. Nuestra forma de crear historias, de enseñar las posibilidades de una casa, de idear conceptos triunfa. Y por ello continuamos con la labor de Formación y liderazgo que nuestra Directora de Equipo Elena Rodríguez Tato ha desarrollado durante los últimos años en ponencias, conferencias, masterclass… y ahora también, formando parte del proyecto Trivion.

Noviembre2020

Llegamos a este mes con un equipo consolidado de más de 8 agentes formados para ofrecer un servicio único y diferente basado en la experiencia de cliente. Un equipo que sabe que hay otra forma de hacer las cosas que pone al cliente en el centro. Orgullosos de seguir luchando por cambiar las cosas en el sector inmobiliario.

Punto de Oro Begara con Chelo Rubio

Nuestra Asesora Chelo Rubio nos habla de las ventajas de vivir en #BoadillaDelMonte: naturaleza, deporte, vida social… y también nos habla de su gran pasión, el pádel. Un deporte muy practicado en el municipio que dispone de innumerables pistas, gimnasios, profesores, torneos y un sin fin de ventajas. Disfruta del Tercer Evento Online Begara Luxury Real Estate.

¿Cae el precio de la vivienda? Según zona.

Las tipologías de viviendas, alrededores, localidad, servicios… todo influye en las subidas y bajadas de precio.

Diversos portales y consultoras de prestigio están realizando informes para establecer la caída del mercado después de esta crisis del Coronavirus, las conclusiones son interesantes ya que nos ofrecen datos específicos que no afectan por igual a cada zona, ciudad o tipología de vivienda, y nos ofrecen datos sobre ciudad, zona o el número de transacciones. Las preguntas que nos hacemos en el sector son muchas, el momento es de incertidumbre todavía, pero puede ofrecer pistas para saber cuándo vender, dónde y a qué precio.

El momento es de incertidumbre, la crisis continua.

Según la consultora inmobiliaria CBRE la caída de la venta de viviendas se estima entre un 2-4% para obra nueva y entre un 6-7% en viviendas de segunda mano… pero sin embargo en ciudades como Madrid o Barcelona esta bajada se moderaría y podría están en torno al 1% en algunos barrios de estas ciudades como Chamberí en el caso de Madrid. El crecimiento del precio ya estaba ralentizándose durante el 2019 con respecto a años anteriores, suponíamos que este año iba a seguir creciendo pero no al mismo ritmo, pero el COVID-19 ha conseguido desajustar el mercado y va a influir definitivamente en las transacciones totales: se habla de un 25% menos de transacciones, un porcentaje que asusta.

Pero como siempre, el mercado no funciona igual para todas las ciudades, zonas y tipologías de viviendas. La obra nueva por ejemplo, funciona con una importante preventa, por lo que las construcciones ya en marcha no notarán el momento actual, aunque los promotores actuarán con cautela y probablemente prolonguen las nuevas obras hasta ver cómo se comporta el mercado o cambien su estrategia y construyan para alquilar en vez de para vender.

La obra de segunda mano estaba moderando su crecida en el 2019 con respecto a años anteriores pero continuaba subiendo, además representa el 90% de la oferta. Esta crecida no es la misma en toda España, existen dos grandes mercados cuanto a las provincias: el de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona… en el que lo que se estima una caída en el número de transacciones estará entre el 10-15%. Mientras que la caída de estás ventas se verá más afectada en las viviendas de uso vacacional o las que compraban los extranjeros en la zona de costa, este dato ya estaba afectado debido al Brexit y ahora con el Covid-19 promete acentuarse.

El dato positivo es que el mercado de la demanda y oferta estaba ajustado, por lo que no había una sobreoferta: el promedio del 2013 al 2019 era de aprox. 57.000 viviendas vendidas al año, mientras que en la anterior crisis estábamos en 617.000.

En cualquier caso, la incertidumbre y la pérdida de empleo ya se ha notado en barrios del sur de Madrid en estos meses, con bajadas de hasta un 10% en zonas como Vallecas o Villaverde. Mientras que en otros distritos la bajada ha estado en torno al 1%, como las Tablas o Montecarmelo. También se ha percibido un aumento de búsqueda de las casas que están mejor preparadas para teletrabajar ya que disponen de más metros cuadrados por habitante, o las que tienen terraza o jardín. Es decir, esta bajada de precios y transacciones no afectará por igual a todas las zonas y según la población y tipología de vivienda la bajada generada por esta crisis será muy diferente, aunque la situación general afecte a todos.

La bajada de precios no afecta por igual… según zonas y tipología de vivienda

Lo que hemos aprendido de otras crisis es que el propietario que tiene desajustado el precio de su vivienda y se hace fuerte porque percibe llamadas y visitas al principio de poner en venta su vivienda, por lo que decide no bajar el precio, sólo consigue alargar el proceso de venta, perder tiempo y posibles clientes. El propietario que quiera vender deberá ajustar el precio a mercado, aplicar la bajada que exista o que se vislumbre a corto plazo y aprovechar el tirón antes de que el mercado entre en caída definitivamente. En la crisis anterior, las ventas y los precios tardaron en bajar, pero cuando lo hicieron fue demoledor. El propietario que venda pronto y a un precio aceptable conseguirá mejor rentabilidad y menos estrés.